¿Cuánto cuesta comprar una casa en los Estados Unidos: datos más recientes sobre precios de vivienda y análisis de ciudades populares en 2024?
En los últimos años, el mercado inmobiliario estadounidense ha seguido atrayendo la atención de inversores globales. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis estructurado de los precios actuales de la vivienda en varios estados de los Estados Unidos, los costos de compra de una vivienda y los pronósticos de tendencias en ciudades populares, ayudándole a comprender rápidamente información clave.
1. Los últimos datos sobre los precios medios de la vivienda en Estados Unidos (primer trimestre de 2024)
| área | Precio medio de la vivienda | Cambio interanual |
|---|---|---|
| promedio nacional | $412,000 | +4,3% |
| California | $786,000 | +2,1% |
| Texas | $345,000 | +6,7% |
| Florida | $395,000 | +5,9% |
| estado de nueva york | $659,000 | -1,2% |
2. Comparación de los costos de compra de vivienda en ciudades recientemente populares
Según los datos de búsqueda en las plataformas Redfin y Zillow, las siguientes cinco ciudades se han convertido en los destinos de compra de vivienda más populares para compradores internacionales en los últimos 10 días:
| Ciudad | Precio típico de 3 dormitorios | Precio medio en barrios populares. | rendimiento del alquiler |
|---|---|---|---|
| Houston (Texas) | $320,000 | $450-$650/pie cuadrado | 5,8% |
| Miami (Florida) | $580,000 | $700-$1,200/pie cuadrado | 4,2% |
| Los Ángeles (California) | $980,000 | $1,000-$1,800/pie cuadrado | 3,5% |
| Seattle (Washington) | $820,000 | $850-$1,300/pie cuadrado | 4,0% |
| Austin (Texas) | $550,000 | $600-$950/pie cuadrado | 5,1% |
3. Interpretación de las tendencias de compra de invernaderos en 2024
1.Texas sigue liderando: Debido a la política libre de impuestos y al costo de vida relativamente bajo, Houston y Austin se han convertido en la primera opción para los inmigrantes tecnológicos, con tasas de crecimiento anual del precio de la vivienda del 8 al 12%.
2.Florida se enfría: Después de experimentar un aumento en 2022-2023, los precios de la vivienda en algunas ciudades costeras han caído entre un 3% y un 5%, pero las viviendas en distritos escolares de alta calidad se han mantenido estables.
3.Modelos emergentes de compra de viviendas: La proporción de transacciones totalmente en efectivo aumentó al 36% (datos de Redfin) y el volumen de búsqueda de planes de "alquiler con opción a compra" aumentó un 217% interanual.
4. Referencia para calcular costos adicionales
| Tipo de tarifa | costo promedio | ilustrar |
|---|---|---|
| impuesto a la propiedad | 0,5%-2,5%/año | Texas/Florida es mayor |
| Seguro de hogar | $1,200-$5,000/año | Las zonas costeras se duplican |
| Tarifa de transferencia | 2%-5% del precio total | Incluyendo honorarios de abogados/honorarios de evaluación |
| Gestión de propiedades | $200-$800/mes | Apartamento/Casa Adosada |
5. Asesoramiento de expertos
1. Preste atención a los cambios en la política de tipos de interés de la Reserva Federal. El actual tipo de interés fijo a 30 años se mantiene en torno al 6,8%.
2. Se recomienda que los nuevos inmigrantes den prioridad a las propiedades de "subasta no judicial", que son, en promedio, entre un 15 y un 30% más bajas que el precio de mercado.
3. Texas, Tennessee y otros estados no imponen impuestos adicionales a los compradores extranjeros y tienen umbrales financieros bajos.
Según las últimas estadísticas, el presupuesto promedio de los compradores chinos para comprar una casa en los Estados Unidos en el primer trimestre de 2024 es de 750.000 dólares, una disminución del 12% con respecto al año pasado, pero el área de compra ha aumentado un 20%, lo que indica una mayor orientación a la rentabilidad. Se recomienda que los compradores de viviendas presten mucha atención a las políticas fiscales estatales y a las tendencias de desarrollo comunitario en función de sus propias necesidades.
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