Cómo comprar una casa en Hong Kong
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Hong Kong ha sido el foco de los inversores globales. Si usted es residente local o comprador extranjero, debe comprender las políticas, procedimientos y precauciones pertinentes al comprar bienes raíces en Hong Kong. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle una guía detallada para comprar una casa en Hong Kong.
1. La política de compra de viviendas de Hong Kong
Las políticas de compra de viviendas de Hong Kong son diferentes a las de otras regiones, especialmente las restricciones a los residentes no permanentes. Las siguientes son las principales políticas para la compra de una vivienda en Hong Kong:
| Tipo de comprador de vivienda | restricciones de política | impuesto de timbre adicional |
|---|---|---|
| residente permanente de hong kong | Ilimitado | Ninguno |
| residente no permanente | Se requiere impuesto de timbre adicional | 15% |
| Comprar una casa a nombre de la empresa. | Necesidad de pagar un impuesto de timbre más alto | 30% |
2. Proceso de compra de una vivienda en Hong Kong
El proceso de compra de bienes raíces en Hong Kong se divide a grandes rasgos en los siguientes pasos:
| pasos | contenido | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Planificación presupuestaria | Determinar el presupuesto de compra de la vivienda, incluyendo pago inicial, impuestos, etc. | El pago inicial suele ser del 30% al 50% del precio de la vivienda. |
| 2. Elige una habitación | Elija la propiedad adecuada a través de un agente o desarrollador | Preste atención a la ubicación, transporte, instalaciones de apoyo, etc. |
| 3. Firmar un contrato temporal | Pagar un depósito (normalmente el 5% del precio) | Se debe firmar un contrato formal en un plazo de 14 días. |
| 4. Firmar un contrato formal | Pague el pago inicial restante y solicite un préstamo | Abogado requerido para testificar |
| 5. Entrega | Pagar el saldo y completar los trámites de transferencia. | Se requieren derechos de timbre y otras tarifas. |
3. Zonas populares para comprar una vivienda en Hong Kong
Según el contenido más candente de los últimos 10 días, las siguientes son las áreas populares para comprar una vivienda en Hong Kong y sus características:
| área | Precio medio de la vivienda (HKD/pie cuadrado) | Características |
|---|---|---|
| Isla de Hong Kong | 25.000-40.000 | Centro comercial, transporte conveniente, precios de vivienda relativamente altos. |
| Distrito de Kowloon | 18.000-30.000 | Instalaciones de vivienda completas, adecuadas para la vida familiar. |
| Nuevos territorios | 12.000-20.000 | Los precios de la vivienda son bajos y el potencial de desarrollo es grande. |
4. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Hong Kong
1.Cálculo de impuestos: Además del precio de la vivienda, también debe pagar el impuesto de timbre, los honorarios de los abogados, los honorarios de la agencia, etc. El coste total puede llegar al 10%-20% del precio de la vivienda.
2.solicitud de préstamo: Las tasas de interés de los préstamos bancarios en Hong Kong son bajas, pero la aprobación es estricta y se requiere prueba de ingresos estables.
3.riesgos legales: Las transacciones inmobiliarias en Hong Kong implican procedimientos legales complejos. Se recomienda contratar a un abogado profesional para que le ayude.
4.fluctuaciones del mercado: Los precios de la vivienda en Hong Kong se ven muy afectados por el entorno económico y político mundial, y los riesgos del mercado deben evaluarse cuidadosamente.
5. Resumen
La compra de bienes raíces en Hong Kong es un comportamiento de inversión complejo que requiere una comprensión completa de las políticas, los procedimientos y las condiciones del mercado. Los datos estructurados y el contenido interesante proporcionado en este artículo esperan ayudarlo a planificar mejor su plan de compra de vivienda. Ya sea para ocupación propia o para inversión, se recomienda consultar a un profesional para garantizar que la transacción se realice sin problemas.
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